Mülkiyet Hakkı

Evet, kamulaştırma bedelinin enflasyon karşısında ciddi şekilde değer kaybetmesi durumunda hakkınızı arayabilirsiniz. Anayasa Mahkemesi, kamulaştırma bedellerinin enflasyon karşısında değer kaybına uğratılarak ödenmesinin kişilere şahsi olarak aşırı ve olağan dışı bir külfet yüklediğini kabul etmektedir.

Arazinize hiçbir hukuki süreç işletilmeden ve kamulaştırma kararı alınmadan el konulması, Anayasa ile güvence altına alınan mülkiyet hakkı ihlali sayılmaktadır. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, devletin veya idarenin size ait bir taşınmaza geçerli bir kamulaştırma işlemi yapmaksızın müdahale etmesi, ilgili kanunlarda açıkça belirtilen usullere tamamen aykırı bir durumdur.

Bir davanın uzun sürmesi nedeniyle taşınmazınız üzerindeki kısıtlamanın makul olmayan bir süre devam etmesi, mülkiyet hakkınızın ihlal edildiği anlamına gelebilir. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, mülkiyet hakkını sınırlandıran bir kısıtlamanın ölçülü kabul edilebilmesi için hem kapsamı hem de süresi bakımından orantılı bir şekilde uygulanması gerekmektedir.

Tapu iptali ve tescil davası sürecinde taşınmazınız üzerine konulan ihtiyati tedbirin makul olmayan bir süre boyunca devam etmesi mülkiyet hakkınızın ihlali anlamına gelebilmektedir. Mahkemeler tarafından mülkiyet hakkını sınırlandıran bir tedbir kararının ölçülü kabul edilebilmesi için bu tedbirin kapsamı ve uygulandığı süre bakımından orantılı olması gerekmektedir.

Devletten olan alacağınızın enflasyon karşısında değer kaybetmesi durumunda, bu kaybın telafi edilmesi anayasal bir güvence altındadır. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, kamu kurumlarından olan alacakların enflasyon karşısında önemli ölçüde değer kaybına uğratılarak ödenmesi, kişilere aşırı ve olağan dışı bir külfet yüklediği için mülkiyet hakkı ihlali sayılmaktadır.

Devletin size ait bir taşınmaza kamulaştırma işlemi yapmadan doğrudan el atması, mülkiyet hakkınızın açık bir ihlali olarak kabul edilmektedir. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, bir taşınmaza ilgili kanunlarda belirtilen usullere uyulmadan müdahale edilmesi anayasal güvencelere aykırıdır.

Aleyhinize hükmedilen yargılama gideri ve vekalet ücreti nedeniyle yaşadığınız mülkiyet hakkı ihlalinin ortadan kaldırılması için yeniden yargılama yapılması gerekmektedir. Anayasa Mahkemesi, kamulaştırmasız el atma davalarında vatandaşın aleyhine mahkeme masraflarına ve avukatlık ücretine hükmedilmesini yasal dayanaktan yoksun bulduğundan, bu durumun düzeltilmesi için ilgili mahkemeden dosyanın tekrar ele alınmasını talep eder.

Bir taşınmazın üzerine konulan tedbirin makul olmayan bir süre boyunca devam etmesi, mülkiyet hakkınızı ihlal eden bir durum olarak değerlendirilebilir. Mahkemelerin bir davanın güvenliğini sağlamak amacıyla uyguladığı geçici hukuki koruma önlemleri, kapsamı ve süresi itibarıyla her zaman orantılı olmak zorundadır.

Müteahhitle yaşadığınız uyuşmazlık nedeniyle tapu kaydınıza konulan devir yasağının on iki yıl gibi çok uzun bir süre devam etmesi yasal ölçülülük ilkesiyle bağdaşmayabilir. Hukuk sistemimizde tapu iptali ve tescil davaları sırasında davacının hakkını güvenceye almak için mülk üzerine üçüncü kişilere devri önleyen ihtiyati tedbir kararı konulabilmesi mümkündür.

Mahkeme sürecinde tapunuza konulan uzun süreli tedbir nedeniyle yaşanan mülkiyet hakkı ihlallerinin giderilmesinde, yargılamanın yenilenmesi yerine genellikle tazminat ödenmesi yöntemi tercih edilmektedir. Bir tedbirin uzun sürmesi doğrudan davanın esasına ilişkin bir hata olmayıp, yargısal makamların tedbir sürecinde mülkiyet hakkının gerektirdiği ivediliği ve özeni göstermemesinden kaynaklanan bir sorumluluktur.