Soru & Cevap
İmar planında kısıtlı olan bir arsanın hissesini sonradan satın aldım, arsa uzun süredir kamulaştırılmadığı için tazminat davası açma hakkım var mıdır?
Kısıtlılık durumu sizden önce başlamış olsa bile, taşınmaz hissesini sonradan satın almanız uzun süren eylemsizlik nedeniyle mülkiyet hakkı ihlali iddiasıyla dava açmanıza engel teşkil etmemektedir. Tapuda kayıtlı olan taşınmaz hisseniz korunması gereken meşru bir mülk niteliğindedir. Taşınmazın imar uygulamasında kesintilerden oluşturularak kamu hizmetine tahsis edilmesi ve yıllar geçmesine rağmen fiilen işlem tesis edilmemesi, idarenin mülkünüz üzerindeki tasarruf yetkinizi belirsiz bir süreyle sınırlaması anlamına gelir. İdarenin ihtiyaç hâlinde taşınmazı güncel değeriyle kamulaştıracağı düşüncesi, bu uzun süreli hareketsizliğe meşruiyet kazandırmamaktadır. Özellikle çok sayıda hissedardan oluşan kamu ortaklık payı parsellerinde, hissedarların serbest iradeleriyle değil idarenin tek taraflı işlemiyle paydaş yapılması, taşınmazın değerlendirilmesini güçleştirmektedir. Satın alma tarihinizin üzerinden uzun yıllar geçmesine rağmen kamulaştırma yapılmaması size aşırı bir külfet yüklediğinden, mağduriyetinizin giderilmesi için idare aleyhine tazminat talebiyle yargı yoluna gidebilir ve kamu ortaklık payı ile ilgili kısıtlamanın adil denge kuralını bozduğunu ileri sürebilirsiniz.