Soru & Cevap

İmar planında kamu hizmetine ayrılan taşınmazınızın uzun süre kamulaştırılmaması, mülkiyet hakkınıza yönelik orantısız bir müdahale oluşturabilir ve ihlal sayılabilir. Taşınmazınızın imar planında kamu hizmetine ayrılması, henüz fiilen bir kamulaştırma yapılmamış olsa bile mülkiyet hakkınızdan doğan yetkilerinizi önemli ölçüde kısıtlamaktadır. Bu durum taşınmazınız üzerinde inşaat yapmanızı engellediği gibi satış, bağış, ipotek gibi tasarruf işlemlerini ve taşınmazın rayiç değerini olumsuz yönde etkilemektedir. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, idarenin kamu ortaklık payı olarak kesilen parçalardan oluşan taşınmazları ne zaman kamulaştıracağı konusunda belirsiz ve uzun bir süre hareketsiz kalması, malike şahsi olarak aşırı bir külfet yüklemektedir. İmar planının kesinleşmesinden sonra makul bir süre içinde kamulaştırma yapılmaması, kamu yararı ile bireysel yarar arasında kurulması gereken adil dengeyi bozmaktadır. Bu tür durumlarda taşınmazınızın mülkiyet durumunun uzun süre belirsiz bırakılması nedeniyle mülkiyetten barışçıl yararlanma hakkınız ihlal edilmiş sayılacağından, idareye karşı hukuki el atma iddiasıyla tam yargı davası açarak mülkiyet hakkı ihlalinin ortadan kaldırılmasını talep edebilirsiniz.