Soru & Cevap

İmar uygulaması ve parselasyon işlemleri yapılmış olması, idarenin taşınmazınızı uzun yıllar boyunca kamulaştırmadan bekletmesini haklı çıkarmaz ve mülkiyet hakkınızın ihlal edildiği gerçeğini ortadan kaldırmaz. İdare mahkemeleri bazen imar uygulamasıyla belirsizliğin giderildiğini ve ilgililere imar hakları verildiği için tazminat koşullarının bulunmadığını savunabilmektedir. Ancak Anayasa Mahkemesi bu görüşü yerinde bulmamaktadır. Bölgedeki taşınmazlardan eşit oranda kesinti yapılarak külfetin pay edilmesi önemli bir güvence olsa da, bu durum malikin yüklendiği zararı tamamen telafi etmemektedir. İmar uygulamasına tabi tutulmasının taşınmazın değerinde artışa yol açacağı kabul edilse bile, bu değer artışı idarenin kamuya tahsis ettiği alanı makul bir süre içinde kamulaştırma yükümlülüğünü sonlandırmamaktadır. Ortaya çıkan değer artışına karşılık olarak malikin düzenleme ortaklık payı haricinde bir külfete daha katlanması, bireysel yarar ile kamu yararı arasındaki dengeyi bozmaktadır. Bu nedenle uzun yıllar boyunca taşınmazınızın resmî kurum alanı olarak kısıtlı kalması hâlinde mülkiyet hakkı ihlaline dayanarak hukuki yollara başvurmanız mümkündür.