Soru & Cevap

Hayır, uzun yıllar boyunca kullanılmasına göz yumulan ve vergisi ödenen bir yapı için kentsel dönüşüm sürecinde yalnızca enkaz bedeli ödenmesi hukuka uygun kabul edilmemektedir. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, idare makamlarının ruhsatsız dahi olsa bir yapının yıkımı için uzun süre hareketsiz kalması, bu yapıdan emlak vergisi tahsil etmesi ve yapıyı kamu hizmetlerinden yararlandırması durumunda ortada korunması gereken bir mülkiyet hakkı doğmaktadır. Belediye tarafından taşınmazın doğrudan kamulaştırılması yerine imar uygulaması ile şuyulandırma yoluna gidilerek yapının belediye arazisinde bırakılması ve ardından yıkılması hâlinde, vatandaşa sadece enkaz bedeli ödenmesi şahsi olarak aşırı ve olağan dışı bir külfet yüklemektedir. Çünkü enkaz bedeli, yapının gerçek değerine oranla oldukça düşük bir miktara karşılık gelmektedir. Bu sebeple, devletin uzun süreli edilgen tutumu sonucu mülk hâline gelen bu tür yapıların yıkılması durumunda, ortaya çıkan zararın yalnızca enkaz bedeliyle değil, yapının gerçek değeriyle orantılı uygun bir tazminat ödenerek karşılanması zorunludur.