Soru & Cevap
Hisseli tapulu arsama yıllar önce ruhsatsız ev yapmıştım, belediye bugüne kadar hiç yıkmadı ve vergi aldı. Şimdi kaçak diyerek evimi yıktılar ve bedelini ödemiyorlar, benim bir hakkım yok mu?
Evet, ruhsatsız da olsa uzun yıllar boyunca kullanılmasına müsaade edilen ve vergisi alınan eviniz üzerinden elde ettiğiniz ekonomik menfaatler anayasal koruma altındadır ve hakkınız bulunmaktadır. Anayasa Mahkemesi, imar mevzuatına aykırı şekilde inşa edilen bir yapının her an yıkılması mümkünken idare tarafından uzunca bir süre hiçbir işlem yapılmamasını ve eylemsiz kalınmasını oldukça önemli bulmaktadır. Kamu makamlarının yirmi yılı aşkın bir süre boyunca hareketsiz kalarak binanın kullanımına ses çıkarmaması ve üstelik bu yapıdan vergi tahsil etmesi, o yapının kullanılmasından kaynaklanan ekonomik değerin bir mülk oluşturduğunu göstermektedir. İdarenin bu kadar uzun süren edilgen tutumunu bir anda değiştirerek kentsel dönüşüm projelerini gerekçe göstermesi ve sadece yapının ruhsatsız olduğu olgusundan hareketle yapı bedeli ödemekten kaçınması hakkaniyete aykırıdır. Vatandaşın tüm zarara tek başına katlanmak zorunda bırakılması, kamu yararı ile bireysel haklar arasındaki adil dengeyi bozmaktadır. Bu doğrultuda, idarenin pasif tutumu sebebiyle meşru bir beklentiyle mülk edindiğiniz yapınızın yıkılması hâlinde adil dengenin sağlanabilmesi için tarafınıza uygun bir bedelin ödenmesini talep etme hakkınız mevcuttur.