Soru & Cevap
Belediye arazimi kamulaştırmak yerine imar uygulamasıyla alıp evimi yıktı ve çok az para teklif etti. Eğer doğrudan kamulaştırma yapsalardı evimin asıl değerini alabilir miydim?
Evet, belediye taşınmazınız için imar uygulaması yapmak yerine doğrudan kamulaştırma yolunu tercih etseydi, evinizin gerçek yapı bedeli de hesaplamaya dâhil edilecek ve tarafınıza daha yüksek bir ödeme yapılacaktı. İlgili kanunlara göre, bir alan kamulaştırıldığında binaların değer tespiti yapılırken resmî birim fiyatları ve yapı maliyet hesapları dikkate alınmakta, böylece vatandaşa yapı bedelini kapsayan bir kamulaştırma bedeli ödenmektedir. Başkası adına kayıtlı bir yer kamulaştırılsa dahi, o yerdeki binaların asgari malzeme bedelinin yapıyı kullanan kişiye ödenmesi zorunludur. Ancak belediye, doğrudan kamulaştırma yerine imar planları çerçevesinde şuyulandırma işlemi uygulayarak hissenizi başka parsellere kaydırmış ve evinizi kendi arazisi üzerinde bırakarak yıkmıştır. Bu yöntemin tercih edilmesiyle idare, yapı bedeli ödemekten kaçınarak sadece çok daha düşük olan enkaz bedelini hesaplamış ve kendi lehine ekonomik fayda sağlamıştır. Anayasa Mahkemesi, idarenin kamulaştırma yapmak yerine bu tür imar uygulamalarıyla yapıyı yıkarak vatandaşı zarara uğratmasını ölçülülük ilkesine aykırı bulmakta ve zararın uygun bir tazminatla karşılanması gerektiğini belirtmektedir.