Soru & Cevap
Evim ruhsatsız olduğu gerekçesiyle yıkıldı ama ben 20 yıldan uzun süredir orada yaşıyordum ve vergimi de ödüyordum. İdarenin bunca yıl sessiz kalıp sonra evimi yıkmaya hakkı var mı?
Kamu makamlarının ruhsatsız veya imar mevzuatına aykırı bir yapının inşasına ve uzun yıllar boyunca kullanılmasına sessiz kalıp vergilerini tahsil etmesi durumunda, sonradan sadece yapının ruhsatsız olduğu gerekçesiyle hiçbir hak ödemeden yıkım yapması hukuka aykırı bulunabilmektedir. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, idari makamlarca yapının her an yıkılması mümkün olmasına rağmen hiçbir girişimde bulunulmaması ve yapının kamu hizmetlerinden yararlandırılması, o yapının kullanılmasından kaynaklanan ekonomik değerin mülk vasfı kazanmasını sağlamaktadır. Yirmi yılı aşkın süre boyunca devam eden bu edilgen tutumun bir anda değişerek yapının kentsel dönüşüm gibi gerekçelerle yıkılması durumunda, vatandaşın bütün zarara tek başına katlanması hakkaniyete aykırı kabul edilmektedir. İdarenin, bu uzun süreli kullanıma müsamaha gösterdikten sonra yapının yıkımından doğan zararı karşılamaması ve oluşan ekonomik menfaat kaybını gidermemesi, vatandaşa orantısız bir külfet yüklemektedir. Bu nedenle, mahkemelerin yalnızca binanın ruhsatsız olduğu olgusundan hareket etmesi yerine, idarenin uzun yıllar süren sessizliğini de dikkate alarak oluşan zararın uygun tazminat ödenerek karşılanmasına karar vermesi gerekmektedir.