Soru & Cevap
Hisseli tapumdaki yerimi belediye şuyulandırma yaparak başka parsele taşıdı, evimi kendi arsasında bırakıp kamulaştırma yapmadan yıktı. Bu yapılan işlem hukuka uygun mu?
Belediyenin taşınmazı doğrudan kamulaştırmak yerine şuyulandırma yoluyla yapıyı kendi parselinde bırakarak yıkması ve sonrasında uygun bir bedel ödememesi mülkiyet hakkı ihlali olarak değerlendirilmektedir. İlgili yasal düzenlemeler uyarınca, başkası adına tapulu olan veya zilyedi tarafından kullanılan alanların kamulaştırılması hâlinde binaların asgari bedelinin yapı sahibine ödenmesi öngörülmektedir. Ancak idarenin, yasal kamulaştırma yolunu tercih etmeyip kentsel dönüşüm işlemleri kapsamında şuyulandırma adımıyla yapının bulunduğu alanı kendi mülkiyetine geçirmesi ve sonrasında sadece enkaz bedeli hesaplayarak yapıyı yıkması, kamu makamlarının vatandaş aleyhine haksız bir fayda elde etmesi anlamına gelmektedir. Yüksek mahkeme içtihatları, idarenin yıllarca herhangi bir yıkım kararı almayıp uzun süre sessiz kaldıktan sonra bu yöntemi uygulamasını ve vatandaşın zarara uğramasına neden olmasını ölçüsüz bir müdahale olarak nitelendirmektedir. Dolayısıyla, idarenin olağan kuralları dolanarak vatandaşı mağdur eden bu tür eylemlerine karşı yeniden yargılama yapılarak oluşan kayıpların adil bir şekilde giderilmesi elzemdir.