Soru & Cevap
Değer kaybeden evim için belediyeye ve müteahhite dava açtım ama mahkeme inşaatın ruhsatlı olduğunu söyleyip davamı reddetti. Zararımın bu gerekçeyle yok sayılması hukuken doğru mu?
Evinizin hemen yanına yapılan inşaat nedeniyle uğradığınız ciddi değer kaybı ve yaşam kalitenizdeki düşüş karşısında açtığınız davaların, salt müteahhidin elinde bir idari izin bulunması gerekçesiyle reddedilmesi temel haklarınıza aykırı olabilmektedir. Mahkemeler, bu tür uyuşmazlıkları çözerken sadece şekli idari belgelere dayanmakla yetinmemeli, zarar gören mülk sahibi ile inşaatı yapanlar arasındaki yarışan menfaatler bağlamında adil bir denge kurmalıdır. Komşu binanın inşası nedeniyle ortaya çıkan doğal ışık ve hava kaybı evinizin değerini önemli ölçüde düşürmüşse, mahkeme sürecinde bu zararın varlığı bilirkişilerce tespit edilmesine rağmen talebinizin tümüyle reddedilmesi sizi aşırı bir yük altında bırakacaktır. İnşaat ruhsatı sürecinde bazı idari usulsüzlükler bulunduğu durumlarda, ulusal mahkemelerin bu durumu göz ardı ederek idareyi veya müteahhidi sorumluluktan tamamen muaf tutması kabul edilemez. Devlet, idari makamların ve yargı organlarının kararları aracılığıyla bireylerin yaşam alanlarının korunmasını sağlamakla görevlidir; dolayısıyla ortaya çıkan değer kaybının mahkemelerce göz ardı edilip tazminat hakkınızın elinizden alınması hukuka aykırılık teşkil etmektedir.