Soru & Cevap
Belediyenin yaptığı imar uygulaması yüzünden yola cepheli arsamın yerine arka taraftan değersiz bir yer verdiler, bu değer kaybını nasıl talep edebilirim?
İmar uygulaması sonucunda yola cepheli değerli taşınmazınızın yerine yola cephesi olmayan daha düşük değerli bir yer verilmesi durumunda, uğradığınız değer kaybının tazmini için idareye karşı tam yargı davası açarak hakkınızı arayabilirsiniz. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, sağlıklı bir şehirleşme amacıyla belediyeler tarafından yapılan imar işlemleri mülkiyete müdahale oluştursa da bunun kamu yararı taşıdığı kabul edilmektedir. Ancak bu işlemler sırasında mülk sahibinin taşınmazının yerinin değiştirilmesi sebebiyle ortaya çıkan maddi zararın karşılanmaması hak ihlaline yol açabilmektedir. Yargı mercilerinin böyle bir tazminat talebini incelerken, sadece yer değişikliğinin zorunluluktan kaynaklanıp kaynaklanmadığına bakması yeterli değildir. Mahkemelerin, taşınmazın eski konumu ile yeni konumu arasındaki farktan dolayı bir değer düşüklüğü yaşanıp yaşanmadığını araştırması ve ölçülülük ilkesi çerçevesinde vatandaşa yüklenen külfeti değerlendirmesi gerekir. Eğer mahkemeler taşınmazdaki değer kaybı iddialarını incelemeden davayı reddederse, bu durum mülkiyet hakkı ihlali anlamına gelir. İdarenin işlemi hukuken zorunlu olsa dahi, mülk sahibinin uğradığı değer kaybının tam yargı davası kapsamında özenle incelenerek karara bağlanması şarttır.