Soru & Cevap
Arsamın imar planında kavşak alanında kaldığı gerekçesiyle bana başka bir arsa tahsis edildi, mahkeme idareyi haklı buldu, uğradığım değer kaybı ne olacak?
İdare mahkemelerinin, taşınmazınızın kavşak alanında kalması gibi fiili zorunluluklar nedeniyle yapılan yeni tahsis işlemini hukuka uygun bulması, taşınmazınızda meydana gelen değer kaybının tazmin edilmeyeceği anlamına gelmez. Eski arsanızın yola cepheli ve değerli bir konumda bulunmasına karşın, yeni arsanın yola cephesi olmaması gibi nedenlerle oluşan değer kaybı iddialarınızın yargı mercilerince özenle incelenmesi gerekir. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, yer değişikliği işleminin hukuka uygun olması, idarenin tazmin sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmamaktadır. Mahkemelerin, mülk sahibinin uğradığı zararı gidermek amacıyla açılan davalarda, taşınmazların eski ve yeni durumları arasında kıymet farkı olup olmadığını incelemesi zorunludur. Şayet mahkemeler, sadece tahsis işleminin zorunluluktan yapıldığını belirterek, meydana gelen değer kaybı hususunda hiçbir araştırma yapmadan tazminat talebini reddederse, bu durum mülkiyetin korunmasında usule ilişkin güvenceler yönünden eksiklik oluşturur. Vatandaşın maddi zarar iddialarına mahkemelerce yeterli gerekçeyle cevap verilmemesi, idare ile mülk sahibi arasındaki adil denge unsurunun vatandaş aleyhine bozulmasına ve mülkiyet hakkının ihlaline neden olmaktadır.