Soru & Cevap
Yeni aldığım evde söz verilen sosyal tesisler yapılmamış, mahkemeye versem bunun için ayıp ihbarı süresi mi geçerli yoksa eksik ifa olarak mı değerlendirilir?
Satın aldığınız taşınmazda taahhüt edilen sosyal tesislerin yapılmamış veya eksik yapılmış olması kural olarak açık ayıp değil eksik ifa olarak değerlendirilir ve bu durumda ihbar şartı aranmaksızın on yıllık zamanaşımı süresi içinde dava açma hakkınız bulunmaktadır. Yargıtay ilgili dairesinin kararlarına yansıdığı üzere, bir inşaat projesinde yer alan sosyal donatı alanlarındaki eksiklikler nedeniyle tüketicinin malı teslim aldığı anda kolayca görebileceği açık ayıp kuralları işletilemez. Aksine, yapılması gereken işin hiç yapılmaması durumu söz konusu olduğundan satıcının sorumluluğuna gitmek için ayrıca otuz günlük kısa bir ihbar şartı aranmaz. Ayıplı ve eksik ifanın tespiti hâlinde, satın aldığınız konutun vaat edilen değeri ile eksik ve ayıplı hâlindeki değeri arasındaki farkın nispi metot yöntemiyle belirlenmesi ve bu değer farkının satıcıdan talep edilmesi mümkündür. Ayrıca eğer mahkeme süreci devam ederken bu sosyal tesisler sonradan tamamlanırsa mahkemenin bu kısımdan doğan güncel bir zararınız olup olmadığını ayrıntılı olarak araştırması ve varsa bu zararınızı hesaplayarak hüküm altına alması gerekmektedir.