Soru & Cevap
Bir hisseli tapu aldım ama diğer hissedar tapuda yazan düşük bedel üzerinden ön alım davası açtı. Gerçekte çok daha fazla ödemiştim, davada gerçek değerin hesaplanmasını isteyebilir miyim?
Tapu iptal ve tescil davalarında taşınmazın dava tarihindeki gerçek bedelinin belirlenmesi zorunlu olduğundan, mahkemeden gerçek değerin hesaplanmasını kesinlikle talep edebilirsiniz. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, gayrimenkulün aynına ilişkin davalarda mahkemenin mahallinde keşif yaparak ve uzman kişilerden rapor alarak gerçek değer tespitini yapması yasal bir gerekliliktir. Satış işleminin yapıldığı resmî senetteki yazılı bedel ile taşınmazın gerçek değeri arasında aşırı bir dengesizlik bulunması durumunda, uyuşmazlığın çözümü için bu yeni değerin dikkate alınması gerekir. Eğer mahkeme sizin sunduğunuz banka dekontları gibi ödeme kanıtlarını veya bilirkişi raporu ile ortaya çıkan yüksek değeri dikkate almayıp sadece dava dilekçesindeki düşük bedeli esas alırsa, bu durum yasal düzenlemelere aykırılık oluşturur. Dolayısıyla yargılama sırasında taşınmazın güncel bedelinin netleştirilmesi ve sürecin bu miktar üzerinden ilerlemesini istemek en doğal hakkınızdır.