Soru & Cevap
Yıllardır iş yerim olarak kullandığım ama tapusu bana ait olmayan bir arazim var. Devlet projeyi bahane edip buraya el koyabilir mi, benim bir hakkım yok mu?
Uzun yıllar boyunca devletin bilgisi ve hoşgörüsü dâhilinde iş amacıyla aralıksız olarak kullandığınız bir arazi üzerinde tapu sahibi olmasanız dahi mülkiyet hakkınız kapsamında korunabilecek meşru bir menfaatiniz bulunmaktadır. Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi, mülkiyet kavramının sadece resmi tapu kayıtlarıyla sınırlı olmadığını, belli koşullar altında uzun süreli fiili kullanımın da bu kapsamda değerlendirilebileceğini kabul etmektedir. Elli yıl gibi çok uzun bir süre boyunca devletin itiraz etmeden kullanımınıza izin verdiği ve hatta geçmişte üzerine çit veya benzeri yapılar inşa etmeniz için ruhsat verdiği bir alan, hukuken korunması gereken bir mülkiyet olarak değerlendirilir. Dolayısıyla, kamu yararı güden büyük bir proje gerekçe gösterilerek arazinize el konulması durumunda bile, bu işlemin keyfi olmaması ve yasal prosedürlere sıkı sıkıya uyulması gerekmektedir. İlgili idarelerin size önceden herhangi bir bildirimde bulunmadan ve yasal yollara başvurma imkânı tanımadan arazinize fiilen el koyması, size sağlanan usuli güvenceleri ortadan kaldırdığı için mülkiyet hakkınızın açık bir ihlali anlamına gelir.