Soru & Cevap
Tarlama bitişik arazinin satılması üzerine açtığım tapu iptal ve tescil davasında, arazilerin arasında dere geçmesi davamı nasıl etkiler?
Tarlanıza bitişik arazinin satılması üzerine açtığınız tapu iptal ve tescil davasında, iki arazi arasından dere geçmesi taşınmazların tarımsal bütünlük arz etmesini engellediği için davanızın o parsel yönünden reddedilmesine neden olabilir. Somut uyuşmazlığa konu edilen bir mahkeme kararında, dava konusu taşınmazlar başında yapılan keşif neticesinde, davacıya ait parsel ile davaya konu edilen parselin sınırdaş olduğu ancak aralarından bir dere geçtiği tespit edilmiştir. Mahkeme, bu derenin her iki parselin tarımsal bütünlük oluşturmasına engel olduğunu belirterek ilgili kanun gereği ön alım davalarında taşınmazların tarımsal bütünlük arz etmesinin zorunlu bir dava şartı olduğunu vurgulamıştır. Dolayısıyla, sınırdaş olsalar bile fiziksel veya coğrafi engeller nedeniyle tarımsal açıdan bir bütün olarak kullanılamayan parseller yönünden açılan davalarda, mahkemeler dava şartının oluşmadığı kanaatine vararak ret kararı verebilmektedir. Ancak, araziler arasında sadece kesilmesi mümkün ağaçların bulunması gibi bütünlüğü bozmayan durumlarda ise davanın kabulüne karar verilebildiği görülmektedir.