Soru & Cevap

Mahkemelerin kamulaştırma bedelini belirlerken özel ve ticari amaçlı satışları emsal olarak kabul etmemesi, gerçek bedelin hesaplanması amacıyla hukuka uygun bulunabilmektedir. Gayrimenkul satışlarında daha az harç ödemek amacıyla resmî satış senedindeki bedellerin gerçeğinden düşük veya farklı gösterilebilmesi riski bulunduğundan, mahkemeler özel amacı olmayan serbest satışları dikkate almayı tercih etmektedir. Anayasa Mahkemesi kararlarına göre, kamulaştırma bedeli tespit edilirken mahkemenin bu riski gözeterek ticari bir şirketin taraf olduğu satış sözleşmesi yerine, tarafların da sunduğu ve piyasa rayiç değerlerine uygun olan başka bir emsal taşınmazı temel alması keyfî veya temelsiz bir uygulama olarak değerlendirilmemektedir. Taşınmazın denize mesafesi, arz ve talep durumu ile inşaat yoğunluğu gibi mukayese kriterleri göz önünde bulundurularak yapılan hesaplamalar, mülkiyet hakkı ihlali olarak görülmemekte ve mahkemelerin bu yöndeki takdir yetkisi gerçek karşılık güvencesine aykırılık teşkil etmemektedir.